En bref
Reconstruite en pierre de Caen après 1944, la ville aligne un parc d'après-guerre souvent énergivore : 8,7 % des logements diagnostiqués y sont des passoires. Sous le climat océanique normand (zone H1), le chauffage dicte la note.
Un DPE, obligatoire pour vendre ou louer et valable 10 ans, coûte 90 à 110 € à titre indicatif.
Le marché du diagnostic à Caen
Caen, cité de Guillaume le Conquérant, déploie son château ducal et ses deux abbayes romanes en pierre de Caen, ce calcaire blond exporté jusqu'en Angleterre. Largement détruite en 1944 puis reconstruite, c'est une ville de pierre claire et une grande cité étudiante, sur un marché normand actif. Sous un climat océanique aux hivers doux mais classé H1, le chauffage reste l'enjeu du DPE, et le parc de la reconstruction (années 1950-70) concentre les passoires. Plus de 44 000 DPE y ont été réalisés depuis juillet 2021. Que vous vendiez un appartement de la reconstruction ou louiez un studio, le DPE et l'état des risques sont obligatoires. Comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix.
Prix d'un DPE à Caen
À Caen, le prix d'un DPE dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Comparer plusieurs devis reste le meilleur réflexe.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir
- DPEObligatoire pour vendre ou louer à Caen. En climat océanique (zone H1) et bâti de la reconstruction, le chauffage pèse lourd.
- État des risques (ERP)Inondation et submersion (PPR de l'Orne), cavités souterraines, séisme zone 2 : à vérifier par adresse.
- Mérule (information)Caen figure dans l'arrêté mérule du Calvados (2024) : selon l'adresse, une information mérule est obligatoire à la vente.
- AmiantePour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997 (parc de la reconstruction très concerné).
- Plomb (CREP)Pour les logements d'avant 1949 (rares à Caen, mais présents autour des monuments épargnés).
- Loi CarrezMesurage de la surface privative pour un appartement en copropriété (83 % du parc).
Des diagnostiqueurs près de chez vous à Caen
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre secteur. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme à la réglementation. Vous comparez jusqu'à 3 devis et la décision vous revient entièrement.
- Plusieurs diagnostiqueurs de Caen mis en concurrence
- Intervention sous 48h, rapport conforme et opposable
- Vous comparez jusqu'à 3 devis, sans engagement
Ils ont comparé leurs devis à Caen
Nathalie · Saint-Jean« Appartement de la reconstruction à vendre, en plein centre. Le diagnostiqueur connaissait bien le bâti caennais et m'a expliqué le DPE et l'information mérule selon l'adresse. Trois devis en deux jours. »
Romain · Vaucelles« Je loue un studio à un étudiant près du campus. Avec l'interdiction des passoires, je voulais un DPE fiable et l'état des risques à jour. Rendez-vous très vite, j'ai comparé trois devis. Service gratuit. »
Christine · Venoix« Maison à diagnostiquer pour la vente. Tout a été regroupé en une visite : DPE, état des risques, électricité. Service clair et entièrement gratuit pour moi. »
Un diagnostic immobilier à Caen, étape par étape
Tout part d'un rendez-vous : un diagnostiqueur certifié se déplace chez vous, à Saint-Jean, à Vaucelles ou aux abords des abbayes. Il mesure les surfaces, relève l'isolation, le chauffage et la ventilation, puis rédige son rapport.
La visite sur place est indispensable : les offres « 100 % en ligne sans visite » n'ont aucune valeur légale. Pour une vente, plusieurs diagnostics se regroupent souvent en un seul passage, et le DPE vous est remis sous quelques jours.
Vente ou location : quels diagnostics à Caen ?
Le DPE est exigé dans les deux cas, dès l'annonce puis annexé au bail ou au compromis. Pour le reste, c'est votre projet qui décide.
Pour vendre, le dossier de diagnostics s'étoffe : état des risques, amiante et plomb selon l'âge du bien, mesurage Carrez en copropriété, et un audit énergétique si le logement est classé E, F ou G. Pour louer, souvent à un étudiant de l'UNICAEN, le dossier est plus léger, mais un logement classé G ne peut plus être remis en location.
Le bâti caennais et ses risques
Caen se lit dans sa pierre : le calcaire blond dit « pierre de Caen », à forte inertie mais peu isolant, et le vaste parc reconstruit après 1944, rebâti de 1945 à 1963. Peu isolés d'origine et exposés au climat océanique normand (zone H1), ces logements concentrent les 8,7 % de passoires de la ville.
Côté risques, l'état des risques signale l'inondation de l'Orne et la submersion marine, ainsi que d'anciennes carrières souterraines de pierre de Caen, à vérifier selon l'adresse. Le termite n'est pas visé dans le Calvados, mais une information mérule peut être obligatoire à la vente selon l'adresse, la Normandie humide y étant propice.
Comparer 3 devis gratuitsPrix, délais et aides à Caen
Comptez 90 à 110 € pour un DPE seul, à titre indicatif ; à la vente, le pack de diagnostics se situe le plus souvent entre 250 et 450 €. Un rendez-vous se cale généralement sous 48h, et le rapport suit sous quelques jours.
Un DPE réalisé depuis juillet 2021 reste valable 10 ans : inutile de le refaire à chaque projet, sauf après une isolation ou un changement de chauffage, qui peuvent faire gagner une classe. Pour financer ces travaux, MaPrimeRénov' a rouvert ses guichets en 2026 (barèmes à confirmer). À prestation égale, comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître à Caen
À Caen, certains risques locaux sont à connaître et figurent dans l'état des risques. À vérifier selon votre adresse.
Caen est traversée par l'Orne, l'Odon et le canal de Caen à la mer. Elle est couverte par le PPR multi-risques de la basse vallée de l'Orne (approuvé en 2021, qui traite l'inondation par débordement et la submersion marine) et classée Territoire à Risque important d'Inondation. Les arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation y sont fréquents. À vérifier par adresse.
Le sous-sol de Caen est en partie creusé d'anciennes carrières souterraines de pierre de Caen. La Ville en assure le suivi depuis 1955 (Service des carrières). Il n'existe pas de plan de prévention dédié, mais ce risque se vérifie par adresse avant un achat, notamment dans les quartiers anciens.
Caen est en zone de sismicité 2 (faible). Le radon est de catégorie 1 (faible) et le retrait-gonflement des argiles d'aléa faible (sous-sol calcaire). Ces éléments figurent dans l'état des risques à titre informatif.
À Caen, le diagnostic termites n'est pas obligatoire (pas d'arrêté dans le Calvados). En revanche, la commune figure dans l'arrêté préfectoral mérule du Calvados (4 juin 2024) : pour un bien situé dans la zone délimitée, une information mérule est obligatoire à la vente. Il n'y a pas de PPRT industriel sur Caen même (les sites SEVESO sont à Mondeville, commune voisine).
Nous intervenons dans tous les quartiers de Caen
Obtenir votre DPE à Caen, étape par étape
- Décrivez votre bienType de bien, projet de vente ou de location, coordonnées. Deux minutes suffisent.
- Recevez jusqu'à 3 devisDes diagnostiqueurs près de chez vous vous répondent sous 24h.
- Comparez et choisissezVous comparez les tarifs et les délais, librement. Ou personne.
- La visite et le rapportLe diagnostiqueur visite votre bien à Caen, puis vous remet votre DPE.
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE à Caen ?
Comptez 90 à 110 € pour un DPE seul, à titre indicatif. Le tarif dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Le diagnostic termites est-il obligatoire à Caen ?
Non. Il n'existe pas d'arrêté termites dans le Calvados. En revanche, une information mérule peut être obligatoire selon l'adresse (arrêté du 4 juin 2024).
Faut-il une information mérule à Caen ?
Caen figure dans l'arrêté mérule du Calvados. Pour un bien situé dans la zone délimitée, le vendeur doit annexer une information mérule à l'acte. C'est une information, pas un diagnostic obligatoire.
Pourquoi un logement de la reconstruction est-il souvent mal classé ?
Le bâti des années 1950-60, comme celui des années 70, a été peu isolé d'origine ; en climat normand (zone H1), il se classe souvent D ou E, parfois passoire. L'isolation et un bon chauffage améliorent la note.
Y a-t-il des carrières souterraines sous ma maison à Caen ?
Une partie de la ville est creusée d'anciennes carrières de pierre de Caen. Cela se vérifie par adresse ; la Ville suit ces cavités depuis 1955. Il n'y a pas de plan de prévention dédié.
Faut-il un DPE pour louer un studio étudiant à Caen ?
Oui. Le DPE est obligatoire pour toute location, y compris un studio meublé, et doit figurer dès l'annonce. Avec l'Université de Caen Normandie, c'est un point clé.
Le service est-il vraiment gratuit ?
Oui, la demande de devis est 100% gratuite et sans engagement. Ce sont les diagnostiqueurs partenaires qui rémunèrent le service, jamais vous.
Combien de temps mon DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE antérieurs ne sont plus valables.
Qui paie le DPE, le vendeur ou l'acheteur ?
Le DPE est à la charge du vendeur lors d'une vente, et du bailleur lors d'une location. C'est lui qui doit le fournir dès l'annonce.
Y a-t-il un encadrement des loyers à Caen ?
Caen est en zone tendue (préavis réduit, taxe sur les logements vacants), et un encadrement des loyers s'applique dans l'agglomération depuis 2025. Le détail (loyer de référence) se vérifie selon le secteur.
En savoir plus sur le DPE à Caen
Actualités du diagnostic à Caen
- Caen, cité de Guillaume : pierre de Caen et patrimoine
- Risques à Caen : l'Orne, la submersion et les cavités
- Louer à un étudiant à Caen : DPE et Université de Caen Normandie
- Mérule à Caen : une information obligatoire selon l'adresse
- DPE et reconstruction : rénover le bâti d'après-guerre à Caen
- Passoires thermiques à Caen : le bâti de la reconstruction en cause
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, Géorisques, BRGM, préfecture du Calvados, Caen la Mer, INSEE). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse, notamment sur Géorisques. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.