Les classes du DPE à Caen
Mis à jour : juin 2026
En bref
Caen, rasée à 80 % en 1944 puis rebâtie en pierre blonde dans les années 1950, garde la marque de cette reconstruction jusque dans son DPE. Sur les 44 571 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, l'ADEME compte près de 38 % en D et 33 % en C ; les passoires F-G plafonnent à 8,7 %.
C'est le portrait d'un parc d'immeubles d'après-guerre et de grands ensembles, complété par une forte population étudiante en location.
Lire le parc caennais classe par classe
Le ventre mou caennais se loge entre la D (37,6 %) et la C (33,3 %), qui rassemblent à elles deux les deux tiers des diagnostics. Vient ensuite une part de E élevée (17,6 %), typique des immeubles bâtis vite dans la décennie qui a suivi la guerre : maçonnerie en pierre de Caen, façades minces, chauffages d'origine. Ces chiffres décrivent les biens passés au DPE, le plus souvent au moment d'une vente ou d'une mise en location, et non la totalité des logements de la ville.
Du bas vers le haut du tableau
Les logements F et G cumulent 8,7 % du parc diagnostiqué : une part contenue, mais concentrée dans le bâti de la reconstruction et les barres des années 1960-70, peu isolés et exposés au climat normand (zone H1). À l'autre bout, les classes A et B restent confidentielles (0,8 % et 1,9 %) ; les neufs récents et les rénovations lourdes y figurent. Le détail des seuils et des conséquences locatives est repris sur les passoires thermiques à Caen.
Où se place votre logement, et à quel prix le vérifier
Un appartement de la reconstruction, un studio loué à un étudiant ou une maison de la périphérie peuvent décrocher des notes très différentes selon l'isolation des combles et le mode de chauffage : la moyenne ne dit rien d'un bien précis. Seule la visite d'un diagnostiqueur fixe la classe officielle. Pour comprendre l'examen, voyez le DPE à Caen ; pour le budget, comptez en général 90 à 110 € (détail sur le prix d'un DPE à Caen).
Questions fréquentes
Pourquoi tant de logements caennais sont-ils en C ou D ?
Parce que Caen, reconstruite en pierre de Caen dans les années 1950, est faite d'immeubles d'après-guerre rarement isolés à l'origine. Résultat : 37,6 % des diagnostics ressortent en D et 33,3 % en C, d'après l'ADEME.
La classe affichée correspond-elle à mon appartement ?
Pas forcément. Les pourcentages ADEME sont une moyenne du parc diagnostiqué ; un même immeuble de la reconstruction peut abriter des lots de classes différentes. Seul un DPE réalisé sur place donne la note réelle de votre logement.
Le parc étudiant pèse-t-il sur la répartition ?
Caen étant une grande ville universitaire, beaucoup de studios et petits logements sont diagnostiqués à l'occasion d'une mise en location, ce qui nourrit la part de logements en E et explique une vigilance accrue sur les 8,7 % de F-G.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.