DPE et diagnostics en 2026 à Caen : tout ce qui change cette année
En bref
À Caen, l'arrêté mérule du Calvados (4 juin 2024) impose une information sur une partie de la ville, à joindre à la vente. S'y ajoutent en 2026 l'audit énergétique en classe E, le DPE collectif des petites copropriétés, le retour de MaPrimeRénov' et le bail des logements G toujours interdit.
Tout part d'un diagnostic à jour.
À Caen, un réflexe local s'ajoute aux règles nationales : la mérule
Particularité caennaise que beaucoup de vendeurs ignorent : l'arrêté préfectoral du Calvados du 4 juin 2024 délimite des secteurs à risque de mérule, dont une partie de Caen. Pour un bien situé dans la zone, une information mérule doit être annexée à la vente. C'est une information, pas un diagnostic payant, mais elle fait désormais partie du dossier.
Ce point local s'ajoute aux évolutions nationales 2026, que nous reprenons ci-dessous, sur un parc à 83 % d'appartements bâti en grande partie après-guerre en pierre de Caen blonde.
Le calcul lui-même a changé : ce que ça vaut ici
Un arrêté du 19 août 2026 abaisse à 1,7, au 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l'électricité du DPE, après un premier passage de 2,3 à 1,9 en janvier 2026.
Sur les 45 563 diagnostics de la commune, 4 005 sont classés F ou G, dont 1 535 au chauffage électrique — 38,3 % des passoires locales — auxquels s'ajoutent 2 652 logements électriques en classe E. Environ une passoire locale sur deux dépend ainsi du mode de chauffage plutôt que de l'état du bâti. L'autre moitié relève entièrement du chantier. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.
La mise à jour se fera par une simple attestation gratuite, à télécharger chez l'ADEME à partir de janvier 2027.
L'Orne et la mer dans le dossier de location
Caen n'est pas qu'une affaire d'énergie : la ville est exposée à l'inondation de l'Orne et à la submersion marine, informations portées à l'état des risques. Pour un bailleur, elles s'ajoutent au calendrier des passoires thermiques.
Sur ce point, le verrou de 2025 tient : aucun nouveau bail pour un logement classé G, les F en 2028 et les E en 2034 (calendrier susceptible d'évoluer). Avec 8,7 % de passoires et 68 % de locataires, l'enjeu est réel (voir passoires thermiques à Caen).
Vendre une maison de la reconstruction : pensez à l'audit
L'audit énergétique exigé à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété s'est élargi : F et G depuis avril 2023, classe E depuis le 1er janvier 2025, classe D à l'horizon 2034 (échéance susceptible d'évoluer).
À Caen, quantité de maisons de la reconstruction des années 1950 se logent autour de la limite D-E. Faire établir sa classe avant l'annonce, sans attendre l'acheteur, est devenu un réflexe.
DPE collectif : la multitude de petits immeubles d'après-guerre y entre
Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif s'impose aux copropriétés de moins de 50 lots au permis antérieur à 2013, dernière marche après les plus grandes. À Caen, la reconstruction a laissé une multitude de petits immeubles, massivement concernés (détails dans DPE collectif à Caen).
- Plus de 200 lots : depuis le 1er janvier 2024.
- De 50 à 200 lots : depuis le 1er janvier 2025.
- Moins de 50 lots, permis avant 2013 : depuis le 1er janvier 2026.
Aides relancées et studios de l'UNICAEN
Deux nouvelles favorables. MaPrimeRénov' a rouvert le 23 février 2026 après une fermeture budgétaire, avec son aide par geste et son parcours accompagné des rénovations d'ampleur (barèmes sur https://france-renov.gouv.fr/bareme).
Et la correction du calcul pour les surfaces de 40 m² et moins, en place depuis le 1er juillet 2024, reste acquise : utile pour les studios autour de l'Université de Caen Normandie avant de louer à un étudiant.
Les réflexes du vendeur caennais en 2026
Avant toute mise en vente ou en location à Caen, ces points couvrent le coeur du dossier, le DPE servant de socle.
- Bien E, F ou G en vente : audit énergétique en plus du DPE.
- Bien situé en zone mérule : information mérule annexée à la vente.
- Logement G à relouer : interdit sans travaux préalables.
Le point de départ : un diagnostic récent
Quelle que soit la situation, tout commence par un diagnostic à jour. Pour un DPE seul à Caen, comptez 90 à 110 € à titre indicatif (détail sur prix d'un DPE à Caen) ; à la vente, le pack de diagnostics regroupe le reste.
À prestation égale, les tarifs et délais varient d'un cabinet à l'autre : comparer plusieurs devis reste le bon arbitrage. Le cadre officiel est rappelé sur https://www.service-public.fr.
Questions fréquentes
L'information mérule est-elle obligatoire pour vendre à Caen ?
Oui sur les secteurs visés par l'arrêté du Calvados du 4 juin 2024, dont une partie de Caen : une information mérule doit alors être annexée à la vente. Ce n'est pas un diagnostic payant, mais un élément du dossier.
Mon immeuble de la reconstruction est-il concerné par le DPE collectif ?
Si sa copropriété a un permis antérieur à 2013, oui : depuis le 1er janvier 2026, l'obligation couvre même les copropriétés de moins de 50 lots, très fréquentes dans le parc d'après-guerre caennais.
Faut-il un audit pour vendre une maison classée E à Caen ?
Oui depuis le 1er janvier 2025, pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, en plus du DPE. Les F et G étaient déjà concernés depuis avril 2023.
MaPrimeRénov' est-elle de nouveau accessible en 2026 ?
Oui. Après une fermeture fin 2025, les guichets ont rouvert le 23 février 2026. Les barèmes évoluant souvent, vérifiez les conditions à jour sur France Rénov'.
Mon studio étudiant classé G à Caen a-t-il pu changer de classe ?
C'est possible. La correction du calcul pour les logements de 40 m² et moins, en vigueur depuis juillet 2024, a reclassé bien des petites surfaces. Un DPE à jour le confirmera avant une location.
Combien coûte un DPE à jour à Caen en 2026 ?
Comptez 90 à 110 € pour un DPE seul, à titre indicatif. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix et de trouver le créneau le plus rapide.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.