Passoires thermiques à Caen

Passoires caennaises : ce que disent les chiffres

Sur les 44 571 DPE réalisés à Caen depuis juillet 2021, l'ADEME dénombre 5,7 % de logements en F et 3 % en G, soit 8,7 % de passoires thermiques. Rapportée au parc diagnostiqué, cette part reste contenue au regard de villes plus anciennes, mais elle se concentre dans des quartiers et des types de bâti bien identifiés. Le graphique ci-dessous isole les deux classes concernées. Ces chiffres décrivent les biens passés au DPE, le plus souvent à l'occasion d'une vente ou d'une mise en location : ils ne recensent pas la totalité des logements de la ville. Le détail des sept classes, de la A à la G, figure sur les classes du DPE à Caen. Derrière cette moyenne de 8,7 %, certains immeubles anciens ou mal rénovés concentrent l'essentiel des étiquettes F et G, tandis que le neuf récent en est quasi absent.

L'empreinte de la reconstruction

La géographie des passoires caennaises épouse celle de la reconstruction. Après la destruction de plus de 70 % de la ville en 1944, Caen a été rebâtie entre 1945 et 1963 en pierre de Caen, ce calcaire blond aux murs souvent minces, sans isolation d'origine. Les grands ensembles et les barres des années 1960-70 partagent le même défaut. À cela s'ajoute le climat océanique normand : classé en zone H1 pour le calcul du DPE, il impose des besoins de chauffage soutenus malgré des hivers cléments. Un logement mal isolé y consomme beaucoup, ce qui le fait basculer en F ou G. C'est donc moins l'âge du bâti que son absence d'isolation qui le pénalise, un point que des travaux peuvent corriger.

Interdiction de louer : un compte à rebours dans une ville étudiante

Dans une ville où l'université accueille des dizaines de milliers d'étudiants et où les locataires forment la majorité des ménages, l'interdiction progressive de louer les passoires n'a rien d'abstrait : elle vise une grande partie du marché du studio et du petit logement, au cœur des choix de tout bailleur qui loue à un étudiant. La loi Climat et Résilience fixe un échéancier clair.

• Depuis 2025 : un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ni d'un renouvellement.
• En 2028 : l'interdiction s'étend aux logements classés F.
• En 2034 : elle englobera les logements classés E.

Remonter la note : travaux et feuille de route

Sortir de la catégorie passoire passe presque toujours par l'enveloppe du bâtiment : isolation des combles et des murs, remplacement des menuiseries et adoption d'un chauffage plus performant. Sur le bâti caennais, ces gestes se conçoivent dans le respect des avis de l'Architecte des Bâtiments de France aux abords des monuments. Avant de vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F ou G, un audit énergétique est d'ailleurs obligatoire : il chiffre un parcours de travaux en plusieurs scénarios et sert de feuille de route. Une fois les travaux réalisés, un nouveau DPE fait remonter la classe et valorise le bien, à la vente comme à la location. MaPrimeRénov' et l'éco-prêt à taux zéro peuvent alléger la facture, sous conditions.