Passoires thermiques à Caen : le bâti de la reconstruction en cause
En bref
À Caen, environ 8,7 % des DPE réalisés classent le logement en F ou G. Le climat océanique (zone H1) et un parc majoritairement bâti entre 1946 et 1990 (reconstruction puis années 70), peu isolé, l'expliquent.
Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; les F suivront en 2028.
Passoire thermique : de quoi parle-t-on ?
Une passoire thermique est un logement classé F ou G au DPE, les deux plus mauvaises notes. Pour l'échelle, voyez les classes du DPE à Caen.
Le bâti de la reconstruction
Environ 8,7 % des DPE réalisés à Caen classent le logement en F ou G. Le parc de la reconstruction (années 1950-60) et les immeubles des années 70, peu isolés d'origine, accentuent les déperditions sous le climat normand.
Le calendrier d'interdiction de location
La location des logements les plus énergivores est progressivement interdite, un enjeu fort dans une ville à 68 % de locataires.
- Depuis 2025 : un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail.
- 2028 : extension aux logements classés F.
- 2034 : extension aux logements classés E.
Sortir du statut de passoire
Isolation des combles et des murs, fenêtres performantes et chauffage adapté sont les leviers. Un audit énergétique chiffre le parcours, en tenant compte des contraintes des abords de monuments.
Questions fréquentes
Peut-on encore louer un logement classé G à Caen ?
Non pour un nouveau bail depuis 2025. Des travaux puis un nouveau DPE sont nécessaires avant de relouer. Les F suivront en 2028.
Pourquoi autant de passoires à Caen ?
Le parc est majoritairement d'après-guerre (1946-1990) et le climat normand classé H1 : environ 8,7 % des DPE réalisés sont des passoires.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.