Louer à un étudiant à Caen

Une grande ville étudiante

L'Université de Caen Normandie (UNICAEN) accueille près de 30 000 à 33 000 étudiants. La demande de petites surfaces est forte, dans une ville à 68 % de locataires. Pour le bailleur, le DPE doit rester à jour.

Les diagnostics obligatoires pour louer

Le dossier reprend celui de la location classique : DPE, ERP, électricité et gaz (plus de 15 ans), plomb (avant 1949), surface habitable. Le termites n'est pas requis ; une information mérule peut l'être selon l'adresse.

Studios anciens : attention à la classe

Un studio dans le bâti de la reconstruction ou des années 70, peu isolé, se classe souvent E ou F. Or la location des passoires est encadrée (G interdit au nouveau bail depuis 2025). Un DPE à jour est la clé pour louer sereinement.

Les logements de moins de 40 m² à Caen

La statistique utile n'est pas celle de la commune entière mais celle des petits logements.

Caen compte 14 183 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, dont 11,6 % classés F ou G, soit environ 1 640 logements, et 19,2 % en classe E. Pour comparaison, l'ensemble du parc s'établit à 8,8 %.

À retenir aussi : un arrêté du 25 mars 2024 a relevé les seuils d'étiquette sous 40 m², et un diagnostic antérieur à juillet 2024 peut être actualisé par une attestation, sans nouvelle visite.

Ce qu'un studio rapporte, et ce que 2028 met en jeu

Un appartement d'une ou deux pièces se loue en moyenne 15,96 € le m² charges comprises à Caen, soit environ 399 € par mois pour un studio de 25 m², près de 4 790 € par an.

Sur les 14 183 logements de moins de 40 m² diagnostiqués dans la commune, 11,6 % sont classés F ou G, contre 8,8 % pour l'ensemble du parc. L'échéance de 2028 concerne donc quelque 1 645 logements, représentant près de 7,9 millions d'euros de loyers annuels.

S'y ajoutent 19,2 % de classes E, soit environ 2 723 logements visés en 2034. Au total, près d'un petit logement caennais sur trois se situe sous la classe D, pour une demande de 37 864 étudiants inscrits.

Loyers d'annonce issus de la « Carte des loyers » du ministère et de l'ANIL ; échéances à vérifier à date.

Un écart de 1 à 196 entre les quartiers caennais

La moyenne communale ne dit presque rien du logement que vous visez. Interrogées secteur par secteur, sur un rayon de 900 mètres et pour les seuls logements de moins de 40 m², les données ADEME révèlent l'écart le plus violent que nous ayons mesuré.

La raison tient à l'histoire de la ville. Les abords du campus, bâtis et rénovés récemment, échappent presque entièrement au problème. Le centre reconstruit et les faubourgs anciens, eux, concentrent des studios découpés dans un bâti d'après-guerre jamais traité.

Précision de méthode : ce sont des rayons et non des périmètres administratifs, et les secteurs voisins se recouvrent partiellement.

• Boulevard Maréchal-Juin, côté campus : 949 petites surfaces, 0,1 % de passoires et 17,4 % de classes A ou B.
• Rue de Bayeux : 1 869 petites surfaces, 14,6 % de passoires et 24,7 % de classes E.
• Avenue de Verdun : 3 804 petites surfaces, 18,9 % de passoires.
• Rue Saint-Jean, cœur reconstruit : 3 951 petites surfaces, 19,6 % de passoires et 0,9 % seulement de classes A ou B.