DPE en copropriété à Caen

Une ville d'appartements

À Caen, plus de huit logements sur dix sont des appartements : la copropriété est très répandue, des immeubles de la reconstruction aux grands ensembles des années 1960-70. Le DPE collectif, qui évalue l'immeuble entier, y concerne une grande partie du parc.

Le calendrier du DPE collectif

L'obligation s'applique par étapes, selon le nombre de lots.

• Plus de 200 lots : depuis 2024.
• De 50 à 200 lots : depuis 2025.
• Au plus 50 lots : à compter de 2026.

Un outil utile à Caen

Sur les immeubles de la reconstruction et des années 70, le DPE collectif donne une vision d'ensemble et alimente le plan pluriannuel de travaux (isolation, chauffage), crucial en climat normand. Pour vendre votre lot, le DPE individuel et la loi Carrez restent requis.

991 immeubles de la reconstruction, cœur du sujet

Sur les 1 737 immeubles entiers diagnostiqués à Caen, le périmètre exact du DPE collectif, 991 relèvent de la génération 1948-1974. Soit 57 % du parc collectif de la ville.

Aucune autre commune du réseau ne présente une telle concentration sur une seule génération. C'est la marque directe de la reconstruction : Caen, détruite en 1944, a rebâti son parc collectif d'un seul tenant.

Ce parc affiche 12,8 % de passoires et 21,2 % de classes E : un tiers sous la classe D. Les appartements pris isolément ne sont, eux, qu'à 7,4 % : l'écart entre le bâtiment et ses lots atteint ici un facteur 1,7.

Pour un syndic caennais, cette homogénéité est un avantage inattendu : les immeubles de cette génération partagent les mêmes défauts, donc les mêmes solutions. Les retours d'expérience d'une copropriété voisine sont directement transposables.