Prix d'un DPE à Caen en 2026
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Caen, le DPE seul revient à 100-150 €, à titre indicatif. Ville de Guillaume le Conquérant détruite aux trois quarts en 1944, elle s'est relevée dans sa célèbre pierre de Caen, ce calcaire blond.
Cette reconstruction explique un taux de passoires élevé (8,7 %). Le Calvados n'imposant pas le termites, le pack de vente reste à 250-450 €, l'information mérule s'appliquant selon l'adresse.
Un DPE qui mérite attention
Le diagnostic seul coûte 100-150 € à Caen. Son résultat compte : avec 8,7 % de passoires, le parc caennais est plus exposé que la moyenne. La reconstruction d'après-guerre, vaste et parfois mal isolée, en est la cause. Connaître sa classe avant de vendre, ou avant de louer, évite les blocages.
Pierre de Caen et reconstruction
Le bâti oppose le calcaire blond du vieux Caen (Abbaye-aux-Hommes, château) aux immeubles de la reconstruction des années 1950.
- Reconstruction d'avant 1997 : l'amiante est fréquent ; plomb avant 1949 dans le bâti rescapé.
- 8,7 % de passoires (F-G) : la vente d'une passoire impose un audit énergétique (500-1 000 €).
- Mérule : information selon l'adresse, le climat normand humide y étant propice.
Sans termites, mais l'humidité à surveiller
Le Calvados n'est pas en zone termites : ce diagnostic ne s'ajoute pas, ce qui maintient le pack à 250-450 €. En revanche, comme ailleurs en Normandie, la mérule peut être demandée selon le secteur. L'état des risques (ERP) signale par ailleurs l'inondation de l'Orne et de l'Odon.
Le pack, en une visite
Regrouper DPE, ERP, amiante, plomb (et mérule si l'adresse le justifie) chez un seul diagnostiqueur ramène le pack à 250-450 €, audit en sus pour une passoire. Sur un grand appartement de la reconstruction, c'est nettement plus économique que des diagnostics séparés.
Le bon devis sur un parc d'après-guerre
Sur ce bâti, l'amiante et la classe énergétique sont les vrais enjeux : un devis cassé les bâcle souvent. Et un DPE sans visite ne vaut rien. Comparez deux ou trois devis complets, audit chiffré si le bien risque d'être en F ou G.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE appartement | 90 à 110 € |
| DPE maison | 120 à 170 € |
| Pack vente appartement | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 500 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
| Audit énergétique | 500 à 1 000 € |
À titre indicatif, fourchettes constatées en 2026. Le tarif dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien.
Questions fréquentes
Pourquoi y a-t-il autant de passoires à Caen ?
Parce que la ville, reconstruite après 1944, compte beaucoup d'immeubles d'après-guerre parfois mal isolés : 8,7 % des logements sont classés F ou G, plus que la moyenne.
Faut-il un termites ou une mérule à Caen ?
Pas de termites : le Calvados n'est pas classé. La mérule, en revanche, peut être demandée selon l'adresse, le climat normand humide la favorisant.
Le devis est-il gratuit ?
Oui, comparer jusqu'à 3 devis de diagnostiqueurs à Caen est gratuit et sans engagement.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.